有农村宅基地的赶紧看过来
我们要来说说房子那些事儿
近日我们看了几则新闻
简单说就是在部分试点地区
宅基地可以跨镇交易了
那么问题来了~
宅基地跨镇交易是啥情况？
难道房子可以卖给“外地人”？
对于这种做法大家支持吗？
试点地区宅基地可跨镇买卖
长期以来，我国的农村宅基地的流转必须限制在本村集体之间，想要跨组、跨村、跨镇交易几乎是不可能的。但2015年3月，国家在33个地区，启动了农村宅基地制度改革试点。于是......
1.义乌
2019年1月5日，浙江义乌廿三里街道里兆村村民吴建东经过激烈的举牌竞价，以总价150.5万元竞得了1.5间（54平方米）宅基地。吴建东也成为浙江省农村宅基地跨村跨镇街安置第一人，他开心地说：“这下总算可以建新房了！”
义乌市在浙江省率先尝试宅基地跨村跨镇街安置，79间宅基地成交3636.61万元。义乌宅基地跨村跨镇街安置试点工作，体现了宅基地“三权分置”，不仅破解了已批宅基地落实难问题，还盘活了闲置的农村建设用地。
2.浏阳
湖南省的浏阳市洲田村，他们也举行了一场宅基地跨镇拍卖会，外村的唐佑满以14万4千元的价格拍到了宅基地，而行情最火的两块宅基地都是以18万8千元的价格成交的。
浏阳市作为试点推行宅基地改革，在符合“一户一宅”的原则下，允许宅基地在浏阳市内农村户口的村民间跨村、跨镇流转，彻底打破了宅基地只能够在本村、本组内部流转的限制。
虽然目前宅基地跨镇交易只是试点政策，全国范围内尚未推行，但这也许是未来发展的一个方向。
农村宅基地跨镇买卖的好处？
改革试点的到来，很解渴！虽然目前宅基地跨镇交易只在几个试点地区推行，但可以预见的是未来农村宅基地政策会逐渐放宽，农村宅基地正变成“钱袋子”。若农村宅基地可以跨镇交易，那么最直接的红利获益者无疑是以下几类人：
1.家有宅基地的农户
这类人应该说代表了绝大多数的农民，因为作为村集体的成员，广大农民们都有权利获得宅基地。对于这类人来说，赚钱的机会就摆在眼前了。宅基地跨镇交易，可以让家里有宅基地的人，通过竞价拍卖的方式出售，这笔钱就赚定了。
2.农村创业者
宅基地可以跨镇交易之后，想整合宅基地资源开发项目的创业者就方便很多了，做特色客栈也好，农家乐也好，都有了更便捷的途径。不过，国家也明确表示，宅基地流转要在“适度”的原则下进行。
3.想买宅基地的人
比如有的人想到农村养老，过去一直苦于买不到宅基地，现在终于可以如愿以偿了。传统的思路是“一户一宅”，有多少地就干多少事；但现在可以大胆向“户有所居”“住有宜居”探索，从百姓需求出发来全盘统筹土地利用。话又说回来，就算宅基地要花钱买，你只花上一点钱就买到一块宅基地，那也是比城市便宜的。
中央一号文件有哪些宅基地政策？
宅基地跨镇交易确实能让部分人受益，因此，大家对宅基地制度改革关注度非常高。但是要想获得利好，就要紧跟国家步伐，准确理解国家政策，尤其是近期的中央一号文件精神。那么今年中央一号文件里，关于宅基地的政策有哪些？
1.宅基地确权做好收尾
宅基地使用权确权登记颁证工作对农民来说，最直接的作用就是明晰农村宅基地的使用权，通过对农村宅基地的登记发证，可有效减少因宅基地权属争议引发的各种社会矛盾。
2.农民进城落户条件
处理好农民和土地的关系是新形势下深化农村改革的主线。在城镇化进程当中，不得以退出承包地和宅基地作为农民进城落户条件，为进城农民吃下了定心丸，不用担心土地被收回。
3.起草宅基地使用条例
稳慎推进农村宅基地制度改革，拓展改革试点，丰富试点内容，完善制度设计，抓紧制定加强农村宅基地管理指导意见，研究起草农村宅基地使用条例。
值得注意的是，对于推进宅基地制度改革文件选用了“稳慎”二字，也预示着这项改革将是一个相对长期的过程。
4.开展闲置宅基地复垦试点
允许在县域内开展全域乡村闲置校舍、厂房、废弃地等整治，盘活建设用地重点用于支持乡村新产业新业态和返乡下乡创业，有益于闲置的土地得到更好的资源利用。
5.不得违规违法买卖宅基地
即不得违规违法买卖宅基地，要严格实行土地的用途管制，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。
其实中央的这个决策，是为了防止过多投资客侵犯农民的利益，也是担心农民失去宅基地后未来想退回农村没有住房保障。可以说，这样的规定是为农民设身处地着想了。
虽然宅基地改革是要鼓励大胆探索，看不清的问题先探索。但是，也必须守住底线，探索适度放活宅基地使用权。如果将来宅基地都能跨镇交易，您支持吗？
